Недвижимость » Продажа коммерческой недвижимости »

Нежилые свободного назначения площадью 1654,30 м2, по цене 1350000000 по адресу Барыковский пер - 4 2


Цена	1 350 000 000 р.
Вид недвижимости	Нежилые свободного назначения
Район	Хамовники
Адрес	Барыковский пер, 4 2
Площадь помещения	1654,3 м2
<strong>Особняк 1654,3 кв. м у «Кропоткинской»: премиальный актив без ограничений по реконструкции</strong><br/>< ;br/>Редкое предложение в ЦАО: отдельно стоящее здание в одной из самых статусных локаций Москвы — рядом с метро «Кропоткинская». Объект не является памятником архитектуры, а значит, у нового собственника нет жёстких охранных ограничений: можно свободно адаптировать планировку и функционал под бизнес‑задачу.<br/><br/><strong >Почему это сильный инвестиционный актив:</strong><br/><br/> ; <strong>Престижная локация.</strong> Высокий статус адреса и близость к ключевым культурным и деловым точкам города повышают ликвидность и арендную привлекательность.<br/><br/> <s trong>Масштаб и приватность.</strong> Здание 1654,3 кв. м на участке 1066 кв. м (в долгосрочной аренде) — достаточно пространства для камерного формата с высокой ставкой аренды: клубный офис, бутик‑отель, частная клиника или представительский особняк.<br/><br/> <strong& gt;Гибкость назначения.</strong> Отсутствие статуса памятника позволяет делать перепланировки, менять зонирование и оптимизировать площади под конкретного оператора.<br/><br/> <strong&am p;gt;Полная структура площадей.</strong> Три наземных этажа плюс подвал 90 кв. м под технические нужды — можно грамотно разделить потоки посетителей и персонала, выделить сервисные зоны и повысить эксплуатационную эффективность.<br/><br/><strong >Параметры объекта:</strong><br/><br/& gt; Площадь здания: 1654,3 кв. м.<br/><br/> Участок: 1066 кв. м, долгосрочная аренда.<br/><br/> Этажность: 3 наземных этажа + подвал 90 кв. м.<br/><br/> Статус: не памятник архитектуры.<br/><br/> Продавец: юридическое лицо.<br/><br/> Формат сделки: ДКП от юрлица — удобно для структурирования и учёта актива.<br/><br/>Это не просто недвижимость, а готовый каркас для высокодоходного проекта: вы сами определяете сценарий — от сдачи под клубный офис до создания бутик‑объекта с премиальной целевой аудиторие...